桃源商务大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

桃源商务大厦位于宝安区西乡桃源居世外桃源内、107国道（广深公路）旁，是由深圳航空城（东部）实业有限公司在桃源居大社区内开发的商业办公综合性大厦，2004年前后建成。项目集商业、办公于一体，由A座（世外桃源2号综合楼）、2座等多座组成，其中A座总建面约3.44万平方米、层高约4米，2座为约8层小高层办公。作为桃源居超大社区的配套商务载体，大厦以约4.2元/㎡·月的低物业费、毗邻地铁1号线固戍站与12号线桃源居站的交通条件，以及商住两用、可低成本注册的特点，服务西乡片区中小商贸、贸易及成长型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区西乡桃源居世外桃源内、107国道（广深公路）旁，地处桃源居大型居住社区。由多座商用楼宇组成：A座（世外桃源2号综合楼）占地面积约12,593㎡、总建面约34,379㎡（约3.44万㎡），层高约4米，主推约55–95㎡产品；2座为约8层小高层办公。整体2004年前后竣工，开发商为深圳航空城（东部）实业有限公司（桃源居体系），物业由世外桃源物业管理，物业费约4.2元/㎡·月。定位商业办公综合性大厦（商住两用、可注册）。

二、区位交通

地处宝安西乡桃源居，107国道（广深公路）前排，踞前海与空港双重辐射。轨道交通：毗邻地铁1号线固戍站，并紧邻地铁12号线桃源居站（规划沿前进路铺设、设桃源居站点，现已开通），双地铁覆盖；周边桃源居公交总站等多线公交接驳。自驾经107国道、前进路可快速接驳宝安大道、广深高速及宝安国际机场。社区商业、餐饮、银行配套依托桃源居大社区成熟完善，生活便利度高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约4.2元/㎡·月（桃源居体系物业，运营成本在深圳写字楼中极低）。办公租金公开口径约1元/㎡·天（折合约30元/㎡·月），作为西乡桃源居商住两用楼宇处于片区低位，适合成本敏感型与可注册办公需求。可租面积以中小户型（约55–95㎡）及灵活办公单元为主。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，107国道前排区位：宝安西乡桃源居世外桃源内、广深公路旁，踞前海与空港红利，G107黄金商务带前排。其二，双地铁便利：毗邻1号线固戍站、紧邻12号线桃源居站，轨道通勤与跨区出行便捷。其三，低成本运营：物业费约4.2元/㎡·月、租金约30元/㎡·月，在深圳商务楼宇中成本极低。其四，商住两用可注册：集商业办公于一体，约4米层高、灵活分割，适合中小商贸与成长型企业低成本入驻。其五，大社区配套：依托桃源居成熟超大社区，商业、餐饮、银行、公交配套完善，生活与商务便利度高。

附近餐饮：五稻厨房粤西菜(深南大道国创店)309米、点都德(大中华店)358米、旺角茶餐厅(中国凤凰大厦店)249米、九州潮宴·私房菜(岗厦北店)143米、最佳拍档茶餐厅(岗夏北店)387米、大中华希尔顿酒店念全日制自助餐厅·亲子·聚餐385米等

附近酒店：深圳大中华希尔顿酒店(大中华国际金融中心B座店)385米、星绑棠青旅舍585米、时光机青年旅舍(深圳岗厦北店)146米、岗源发宾馆(深圳福田岗厦北地铁站店)442米、凯和酒店(深圳会展中心莲花村地铁站店)491米等

附近银行：中国民生银行(深圳分行营业部)214米、中国农业银行24小时自助银行(深南大道店)217米、中国农业银行(凤凰支行营业部)219米、中国民生银行24小时自助银行(深圳分行营业部)237米、广发银行24小时自助银行(福田支行)179米

入驻企业：APBC商务中心、德国默克、嘉时基金、CSC、默克制药、葛洲坝集团、软银投资公司等中外知名企业...